我就差一点买了老小区的房子，作为过来人听我一句劝。
如果你最近正在准备买房或者已经有了买房的打算。这一篇文章必须看完，收藏好，真的对你非常有帮助。
在之前的时候就有人说千万不要去买老房子，尤其是老小区的老房子，最开始还以为是某些比较用心的人胡乱说说。
但是当我亲身经历过这件事情之后，才发现非常的有道理。
作为一个准备买房子的人，哪怕选择那些新盖的楼盘，然后买到二手房，也不要选择那些已经存在了10年8年甚至20年及以上的老小区的老房子。这一部分房子它的居住体验感非常的差。
第1点，我的亲身经历。
在去年3月份的时候老家就想给我买一套房子，但是左挑右选相中了一个老小区的房子。
倒也不是说我的眼光有什么问题或者说我自相矛盾，只不过当时情况的确比较特殊。
如果我买了老小区的房子，我就可以直接住在这个小区里面，而且买了房子之后的第2天就可以直接过户。
就相当于自己可以拥有一个可以居住的房子，想想还是非常美的。
只不过在买房之前卖房的中介在旁边小声嘀咕着要小心一些，千万不要冲动买房嘛，什么时候都能买，你急这一两天没什么用。
为什么中介会给我说这句话呢，是因为这个中介是我亲戚的一个朋友，待我特别不错。虽然不是我哥，但是也跟我亲哥没什么两样了。
也正因如此我并不会对所有的中介行业有其他的眼光，事实上中介行业当中负责任的人也有很多。
当时我就听到我哥的建议，然后点了点头。于是我跟房东说我们先看看这个地方，然后再看一下其他的地方。
这个地方虽然非常满意，但是我们还是想多一个选择。
房东肯定是不太开心的，但也没办法。只能说再往后有什么时间想看房，抓紧时间和他联系，而且这个房子如果现在不买，将来可就买不到了。
对于这些卖房的套路话，我们也只是点点头而已，并没有说其他的。
出了这个门之后我就问中介为什么不建议我们买这套房。
中介挠了挠头说我总感觉有点问题，你像这个小区地段非常不错，人家别的地方都能卖个80万，就这个小区卖75万，你说这个价少了5万，怎么可能。就算是咱们往下压价一般也压不了这么大的价格。
再后来我们走到楼下的时候，刚刚好看到楼下两个老太太在吵架。
其中一个老太太说我就是要给这个楼安装电梯，如果不安装电梯的话，我一个月才下来一趟，太费劲了。
另一个老太太说当初我在1楼住的时候马桶堵了，你们都不愿意一块出钱来维修，现在想安装电梯，那是门也没有。
这两个老太太越吵越热闹，以至于旁边的门卫物业都过来劝架。
在他们一言两语当中我明白了，原来这栋楼和其他的楼不一样，这栋楼是矛盾最深的一个楼，1楼和楼上的所有邻居全都有矛盾，而且因为老小区最往上也就是7层而已。
虽然不明白为什么是7层楼，但是我买的那一层是6层，我这么一说大家也就能够了解了。
楼上的住户想要安装电梯，但是这个1楼的住户死活不同意。因为这件事情已经拖了我们不知道多长时间了。
因为在我买房的时候，那位房东信誓旦旦地拍着自己的胸脯说没有问题，你没看到其他的老小区都在改造，都在安装电梯吗，咱们这个老小区不出两个月就能够安出一辆新的电梯来。
当我看到这种情况心里面打起了退堂鼓，开玩笑就这个行情，不要说两个月了，两年的时间也未必能够安装电梯。
果不其然，前两天的时候我去那个老小区转了转，看到那个老小区里面几乎每一个房子外面都有一个电梯，唯独当时我想买的那套房子没有电梯。
而且这套房子的价格由原来的80万直接降到了60万，降了20万。
为什么？因为它是没有安装电梯的一个老小区。
如果不能够安装电梯，不能够赋予它电梯的属性的话，那么这个老小区很有可能会一文不值。
正是因为我有亲身经历，所以我可以告诉大家，如果我们买房的话，最好买一些出售了3~5年的二手房或者直接就去买新房，而不要去买老小区的老房子。
第2点，老小区的房子居民矛盾很多。
这个问题是所有问题当中最为严重的一个问题，也是我们绝对不能够忽视的问题。
我们举一个简单的例子，一个小区如果现在已经建成20年了，那么这个小区的居民很有可能也是在10年接近20年左右。
一个20年左右的小区，和我们的父辈的年龄应该是相差不大的。
对于那一部分人来说，我们不能说那一部分人天生矛盾多。
我们只能说那一部分人之前一旦产生矛盾，这个矛盾很有可能是延续20年甚至20年及以上的矛盾，不能说苦大仇深可以相差不多。
如果我们真的摊上了这样的邻居，那么后果可以想象。
在摊上这样的邻居的时候，十之八九只会遇到一个问题，那就是彻底摆烂。
你想处理好邻居之间的矛盾，那绝对不可能，邻居之间的关系压根不需要你沟通。
你来到这里之后，要么做一个路人甲，没有邻居。要么就必须学会站队。
你必须学会你和哪一个邻居好，和哪一个邻居不好，对于当代的年轻人来说，的确是一个天大的考验。
就像我住的那一套房子一样，如果我不是在楼下偶尔碰到这个场景，我可能都不知道1楼能够和其他的几个楼层之间的关系能够差到这种程度。
而邻居之间一旦关系极度矛盾或者极度复杂的话，那么对于这个小区当中的其他人员来说，十之八九是个噩梦。
第3点，老小区的设备极度陈旧，且管理极度落后。
当然这一点不能一棍子打倒所有的人。
我也曾经见过一些老小区，管理方面还是比较不错的。甚至在物业方面还是非常有作为的小区。
但是整体而言，我们终究要分一个概率比，概率比的高与低，则直接决定了老小区与新小区之间的优劣比分问题。
我举一个简单但是不太恰当的例子。
比如我之前的时候看的那一套老小区比那套老小区什么都好，但是我突然发现一个问题叫做来去自如。
什么叫做来去自如，就是我来的时候没人管，走的时候也没人管。
整个小区里面各种各样的车子，随便放电动车都可以直接上楼，而且压根就没有任何人去管。
偶尔碰到一个电梯安装的企业，电梯出故障之后大部分人竟然是要爬楼的。
因为我当时看到那个老小区前面已经有几个电梯安装好了，可是电梯安装刚好就已经出了故障，并且出故障之后还有一些人是爬楼梯的。
当时我很好奇为什么会出现这种情况，后来想想就明白了。
因为这个小区有物业和没有物业是没什么区别的。
这个小区的物业可能唯一管事的就是在门口看着大门的那位80多岁的大爷，整个嘴里面可能只有一颗牙了，跟他说话的时候得大点声，要不然他听不到。
正是因为老小区的设备极度陈旧，且管理相对落后，所以住在老小区里面的安全感总归会少一些的。但也不要觉得我势力，我只是实事求是而已。
第4点，老小区的设备问题还是设备问题？
我们始终无法跳出老小区的设备问题。
现阶段我们能够被称之为老小区的可能有一个通病，那就是12层及以上的老小区很少。
大部分老小区都是6层5层或者7层，这一部分老小区就有一个问题，比较尴尬。
什么问题呢？
你住在老小区里面，需要爬楼梯。
而且一些老小区各种各样的配置也非常的低，甚至消防通道都挤满了，水电暖气各方各面都需要重新考虑。
别的不多说，单说暖气费用，如果楼上或者楼下蹭暖的话，你整个屋子都冻得很。
那有人就说了现阶段不会呀。现阶段不会是现阶段的新房子。
而且老小区因为他们设计的时间太过于早了，所以一部分设计理念已经过时了，包括但不限于各种采光问题以及可能够享受到的其他问题，这些都是个事。
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