年上半年，国内新建商品住宅的价格，一直在缓慢上涨，平均的上涨幅度是6.3%。也就是说，在深圳、北京、上海等一线城市，一套价值万元的房子，在半年之内，增值了元。63万元，相当于年国内人均可支配收入的20年。这绝对不是一个小数字。可是，很多炒房客，却高兴不起来。房价虽然还在上涨，但他们手中囤积的房子，却根本就无法卖出去。
某个官方媒体，最近对于杭州市的二手房中介市场，做了一个调查。本月初，该媒体的记者，在杭州市西湖区，到一些房地产中介机构现场进行了访查。据了解，西湖区集中了一批顶级教育资源，是优质的学区房，去年以前，这里的学区房价格都很高，还非常抢手。但是，现在已经今非昔比。某品牌房产中介的门店，就位于学军小学的求智校区。周围还有文一街小学、文三街小学、十三中等学校。据中介人员介绍说，8月份，他们门店一共卖出去3套房子，而在以前行情好的情况下，一个月可以卖出去近30套。现在的成交量，几乎只相当于以前的十分之一。
记者问他们，既然不好卖，为什么不降价销售呢？他们说，人们都有买涨不买跌的心理，一降价，更没有人买了。所以，众多的房东，只能咬着牙硬挺着。也有急需用钱的房东，没有办法，只好偷偷地降价，但降价，也不好卖呀！他们举例说，在下宁巷，有一套学区房，房子的建筑面积是53平方米，房主原来的挂牌价是万，一直无人问津，上个月，房主把挂牌价降到万，一下子降价万元，到现在，房子也卖不出去。
中介人员说，杭州现在的二手房市场，就是在僵持阶段，房主不愿意降价，购房者一直在观望，不肯轻易出手。很多房源，中介在网上挂了三个月，居然没有一个看房的。这种情况，还相当普遍。以前的学区房，非常抢手，有时候，中介机构都没有房源可卖，现在，是卖房者寥寥无几。除非房主急需用钱，降价幅度很大，恰巧又遇到急需买房的刚需客户，这套房子才能成交。中介认为，造成这种情况的主要原因，就是国家的住房以及教育政策。让一向坚挺的学区房，变得十分疲软。
8月份，杭州市又推出了房地产市场新的调控措施，让很多原来具备购房资格的意向购房者，转眼间没有了购房资格。紧接着，又传出消息，学区政策也有大变化，“大学区摇号”和“教师轮岗”都有可能要落实。在这种情况下，学区房就失去了它的价值。价格疲软，就顺理成章。原本打算购买学区房的人，都开始犹豫、开始观望，或者干脆打了退堂鼓。
不仅是学军小学的求智校区，在杭州其他区域的学区房，如，滨江、蒋村，价格都出现了下跌。蒋村河滨之城小区，属于次新房，不少的二手房源，都开始降价。其中有一套建筑面积89平方米房子，原来的挂牌价是万，后来，房主急于出手，把价格直接下调到万元，一下子降低了万元。即使这样，这套房源现在也没有卖出去。
西湖区行知二小的学区房万科西庐，有一套不到90平方米的房子，房主是去年十月购买的，当时的购买价是万元，后来，房主后悔，要卖出去，挂牌价格是万元。看起来是涨价30万元，如果把各种税费、贷款利息都算进去，房主百分之百赔钱。何况，这个价格，他能不能卖掉，也是个疑问。
不管房价怎么上涨，如果房主不能把房子卖出去，就无法变成现金。那样，他们就高兴不起来，特别是炒房客。何况，以后的房价是不是能够继续涨下去，谁也说不清楚。
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