新房常有“买家秀”和“延迟发货”，导致现在去售楼部看房子的购房者，对置业顾问都有一句灵魂的拷问：能不能按时交房？会不会减配？
那是不是买二手房就没有这样的烦恼呢？
买二手房后的事
最近去参加了一个同学的婚礼，婚房很温馨，但小区有些不尽人意，随意的铁栅栏大门口，堆放的垃圾成了小山，随口问了一句是物业跑路了，垃圾已经一周没有人清理了。破旧的楼栋外立面和房子内温馨喜庆的画面形成了鲜明的对比。
是什么样的购买逻辑让她会为这样的房子买单？
同学和她男友是高中同学，从高中走到大学，从校园走到了婚姻殿堂，俩个人感情不是一般好，一开始没有想到要结婚，觉得结不结婚日子都是这样过，但是从她怀孕开始，就加快了结婚的进程。急需一套婚房，一年都等不了，最好是现房，还要房子在三环内，周边配套全，有好的学校，方便以后生活，这个房子除了破，什么条件都符合。
当时她就想好了自己把房子内部重新布置一下，改成自己喜欢的风格，房子外墙好不好对生活没有什么大的影响。
当然刚买的时候物业还在，门口还没有那么多垃圾。
买二手房不是只有“破”这点烦恼。
我们来看看二手房有什么优劣势？
看清真相，才能做到事前有预期，事后不后悔！
二手房真香
期房的风险，断供事件的影响，导致购房者的买房意愿延迟，就算想买，也更愿意买现房，二手房变成了香饽饽！
问了几个想买二手房的同学，无外乎几个诉求：
1想住在配套齐全的成熟区域；
2想要快速拎包入住，不想等；
3所见即所得。
有没有想到过想买二手房的理由可能是二手房仅有的优势：
1.配套齐全：有二手房的区域肯定是经过了一定年限的发展，区域交通路网、基础设施完善，周边商业、教育、医疗等生活配套也都趋于成熟，能满足居住日常所需。
2.拎包入住：装修还不错的二手房，买了就可以住，比起新房，少了等待期，也少了风险。还可以减少房租，早日拥有自己的小家。
3.所见即所得：二手房的问题只要你够仔细，就能看出来，能接受就买，不能接受就撤，不存在拿图纸欺骗人。
二手房真愁人
二手房买卖的坑一数一箩筐，我归结为3点：
交易的坑：
首先买二手房件事就很难，能买二手房需要勇气。
交易过程让人奔溃。
交易也是踩坑最多的环节。
你看房，和中介谈价格，和房产battle压价格，等你想要签合同的时候，发现房产证上不是一个人的名字，一个主张卖，一个不想卖，付出了那么多的努力，不想放弃，只能等待房主两人谈妥了在说；
或是套路卖房，自己创业资金有问题，拿房子去做了抵押贷款，然后再挂出去卖，房主本来也就不打算成功卖出来，就想拿到你的首付款做资金周转，当你发现房子做了抵押物时，想要回首付款就少了和房主开启了拉锯战。
交易有风险，入坑需谨慎！
信息差的坑：
好多想买二手房的人都会觉得只要自己仔细去看，一定能发现问题，我劝你不要太高估自己，房子本身的问题容易看出来，但是房子附加的坑，你不一定能躲过去，二手房的很多坑很多时候玩的都是信息差，不是你不知道，是你知道的太晚了。
水、电、气、采暖、物业等一系列房子产生的费用有几年都未结清，在你交易之后才发现，只能吃哑巴亏自己交；
看房子的时候，里面干净整洁没人住，交易完成了，你去收房发现里面住了一个老太太，手里拿着一纸合同，人家租赁了10年，买卖不破租赁，你需要等10年之后再住，这时候你是否还能冷静呢？
人情世故的坑：
中国好邻居是不少的，总有蛀虫在。
你在决定买二手房之前是不是会去了解楼上楼下邻居的为人，大多数人觉得现在邻里关系淡薄，住一年都见不到几次面，了解邻居没有什么用处。
但是买二手房不一样，每个卖房子的房主，都不会说自己去被逼无奈才卖房子的，更不会告诉你楼上的老太太不好惹，天天晚上和孙子玩的很起劲，打扰到睡觉后沟通无果，还愈演愈烈。
也不会说楼下的那个大哥家养了10条狗，狗吠不止，鸡犬不宁，沟通时态度是很好，可狗是动物，他也管不了。
这时候你还觉得邻居是你生活中的透明人吗？
读完之后，有没有让你想买二手房的你开始打退堂鼓呢？
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