你的印象里，老城区房子是不是都很好卖？
不是的，老城区房子也难卖。
越秀区一个楼盘，最后一期只有套，都卖了7年（如果算最早一期则卖了20多年），最近竟然还有尾货在卖，平均一年就卖个10来套。
这个楼盘叫东山一品，现在四期尾货在卖，价格12万-13万。
多套房子为什么卖了那么多年？
高情商的说法是：开发商不缺钱，慢慢卖。
低情商的说法是：开发商捂盘。
东山一品是年拿的地，总共分四期开发，从一期到现在的四期，产权已经缩水了26年。
要注意的是，现在卖的四期早在年开盘，现在卖的属于旧盘尾货，目前仅剩4套房源在售。
东山一品四期年开盘的均价是4万多，现在在售的价格是12-13万/平方米，7年的时间涨幅3倍。
东山一品四期年开盘
虽然房价涨幅喜人，但东山一品的业主却表示很淡定。
最近，我去了一趟东山一品售楼部，碰到一位业主过来帮朋友了解四期的情况，这位业主住的是三期的房子，在年买入，均价2.5万/平方米，当时买的时候，身边的亲戚朋友都觉得贵，不太值得。
连她自己也没想到，东山一品现在不仅一手就连二手都能卖到10万以上。
“房价涨到多少只是一个数字，就算卖了，也不知道买哪里好，已经习惯了这里的生活，生活圈子在这边，去哪里都很方便。”
其实，东山一品四期年开卖的时候，这位业主的朋友曾经来了解过，但听到卖4万多，就打了退堂鼓。
没想到7年后的年，还是决定买回这里，真是造化弄人。
好在这位业主的朋友是个不差钱的主，一次性要想买两套，自己住一套，给孩子一套。
东山一品四期目前仅剩下四套房源，都在21楼，其中有两套还是样板房拿出来卖。
售楼部的工作人员表示，两套样板房硬装和软装都配齐了，而且是现楼，拎包就可以入住，如果不想要家电和家私，需要自己找人搬走。
楼盘前三期户型很多，有58平方米一房、98平方米两房和平方米三房，甚至还有、多平方米的大平层户型。
东山一品早期的户型比较杂
四期的户型比较纯粹，目前在售的只有两种户型，分别是平方米三房户型和平方米四房户型，两梯四户，每个户型西南朝向、东南朝向各有两户。
平方米三房户型，竖厅设计，格局方正，有双阳台。但放在现在，多方只有三房，设计肯定不能说好。
平方米三房户型
平方米四房户型，户型设计没什么槽点，但需要重点吐槽一下面积，不多不少刚好比豪宅税起征面积的平方米多了一平方米。
平方米四房户型
只能说东山一品的设计师当年在设计的时候，考虑得不够周到。大于平方米户型，转手的时候税费可能会多很多。
两个户型比较不足的是，实用率都不足八成。
其中建面平方米的三房户型，套内面积只有98平方米；建面平方米四房，套内面积只有平方米。
要知道，东山一品四期的层高只不过33层，不属于超高层，实用率却不足八成，有点说不过去。
东山一品位于越秀区水荫路，妥妥的老城区地段，配套很能打。
周边有地铁5号线动物园站，距离不到一公里，步行15分钟左右即可到达。
当然，动物园站肯定少不了动物园，闲暇时间还可以带小孩去逛逛动物园，看看动物。
家里的老人家也有地方逛，东山一品东北侧米左右有一个东风公园，适合老人家平常去散散步。
周边有公园休闲配套
小孩子的教育问题也不用担心，东山一品与水荫路小学只隔了一条马路，下楼走几步就到学校，这是一所市一级小学，相比老城区的省一级小学，不算很好但也不差。
需要注意的是，水荫路小学分了两个校区，最靠近东山一品的校区是4到6年级的学生读，1到3年级的校区则需要走多两百米过马路才能到。
出于安全的考虑，家里有3年级以内的小孩，平时上下学需要家长接送。
水荫路小学有两个校区
附近还有执信中学（水荫路校区，初中部），执信中学就不用过多介绍了，广东省重点中学。
由于初中需要通过摇号才能入读，能不能进执信中学还得看运气。
熟悉越秀区摇号招生政策的朋友告诉我，从水荫路小学摇号进执信中学的几率不高，进育才中学和东环中学的几率会更高一些。
至于生活配套，像什么超市、便利店、餐馆基本都有，想要去逛商业中心也不远，距离体育西商圈两公里左右。
周边生活配套齐全
老城区的配套是真的没话说，但城市界面就比较一般了，周边都是一些年代久远的老破小区，而且道路狭窄，停车位不好找，停车费用也比较高。
如果想要买一个车位，成本比较高，东山一品车位的售价在70到80万之间，同样的价格都够买一辆中高档的汽车了。
那么，东山一品四期适合哪些人买？
一、适合老业主换房，东山一品早期卖的户型有两房的小户型，随着二孩和三孩的普及，房屋的面积不够用，而东山一品四期卖的是三房和四房的大型，适合置换的需求。
二、适合想买新房并且是现楼，看重教育资源的家长们；
三、适合有老城区情怀的新广，喜欢老城区的烟火气。
一手房供应长期处于紧缺状态的越秀区，在今年有几个在售或待售的一手房，例如粤海壹桂府、广州城投越秀南项目、君汇世家和淘金半山豪庭，想要在越秀区买一手房的朋友不妨可以多对比。
你觉得东山一品四期值得买吗？
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