我的舅妈就是在10来年前，去南方的大城市里面买了一套二手的高层，现在每天急得跟个猴一样，直蹦高。
总有人问，房子建到了二三十层，那么将来房龄到了老房子该怎么处理？实际情况是老房子可能压根就没有能力处理。
这里面涉及到很多问题，最重要的问题就是利益问题。
第1点，老房子，拆迁的利润问题。
在前两年的时候，我曾经有幸去过南方一个特大城市，可是走到那个特大城市的时候就发现了问题了。
什么问题呢？在城市的中间有几个土房子，当时我心里想这个城市还号称模范城市呢，竟然在市中心有这么大一个土房子，实在是太掉价了。
这句话不说还好，说完之后旁边的司机都笑出声来了，指着我的鼻子说我没见过世面，为什么呢？因为这些土房子可都是金疙瘩。
那对司机说你不要小瞧这几个土房子，我可告诉你这几个土房子，他们是既不想被拆迁又想被拆迁。
为什么？因为他们这些土房子个个占地面积都能达到多平方米，这意味着什么？在咱们这个地方每平米的楼房价格就能达到5万到10万左右。
你说这多平将来要是盖成楼房，他们得需要多少赔偿？那可不是所要几百万的事了，有可能是几千万。
开发商也未必能够把这一部分钱给人家去，就算是能给人家，那开发商还赚不赚钱了，所以开发商对于这些老房子，尤其是市中心的老房子，那基本是敬而远之。
与其开发这些老破的土房子那还不如在周边拿一块空地，然后在这块空地上盖房子。
久而久之，城市里面就有一些看起来非常普通和农村没什么两样的，一层土房或者二三层的土房子。
而且这些房子人家压根也不急着拆迁，住楼房有什么好玩的，还不如住这种土房子呢。
城市里的各种福利都能够享受得到，同时还能够在自己的院子养只猫，养只狗或者随便养几只鸡，那不都是手到擒来的事吗？
如果我们明白这个问题紧随其后，我们再来探讨一下那些老的高层的房子，他们的拆迁就会变得更加复杂。
其一，高层房子在当时是非常具备知名度的，且地理位置极好。
我们首先要明白一点，在那个年代里面，如果能建得起高层的房子，必然是在市中心或者距离市中心非常近的地方。
这些地方有一个普遍的特点，特点就是价格极其的贵，地理位置极其的好，而且这些房子的单价可以维持多年，不会变化。
为什么？因为最开始这些高层的房子，新建立的时候就已经占据了天时地利人和等各方要素。
伴随着时间发展之前，盖房子的地方，慢慢地又会出现医院学校等配套设施，这一部分配套设施是极其完备的。
而且这一部分配套设施，本身所带来的城市附加值和居住体验是非常高的，一旦如此就会面临另外一个尴尬问题，那就是房子的拆迁价格可能会急速增加。
你像同样都是高层周边的，高层每拆一套可能需要赔款几个亿，但是这边就需要赔几十个亿甚至上百亿。
一般的开发商没有能力，吃这块蛋糕，真正能够吃得下这块蛋糕的人也瞧不起这点利润，就陷入了一个尴尬的局面。
其二，高层房子拆迁面对的利益问题很严重。
在早些年的时候，高层房子的建设可能没有那么高的标准，大不了就是30层以上的居民楼，然后2梯6户。
现阶段我也见识过一些2梯6户的居民楼，拆除这一栋楼，那就意味着同时需要面对户甚至户以上的居民，可谓是众口难调。
但如果一个小区有将近10栋这样的高楼，那就意味着需要面对0户，这中间的工作量可想而知。
我们就做一个最可观的数据比例，如果1栋楼有户，一个小区只有首栋楼，事实上有的小区都能够有30栋楼，40栋楼。
按照如此一个数据比较，每一户如果赔偿款达到万，那折合在一起就是0户×万，中间的差值之大超乎想象。
除此之外可不是简简单单地把房子拆除了就没有事情了，房屋是拆除了，那拆除之后呢?
你是否要给人家安家落户？是否要有拆迁户的居住地方，是否又需要额外补偿这些全部补偿完毕，房屋也拆除了，是否又应该在原来的地址上新建更高更大的楼房.
可是现在修改更高更大的楼房，所需要付出的成本更高，而且付出的代价也更高，相比于前些年而言，盖楼的难度也在无形加大。
那你觉得一块吃不到肉的蛋糕，还会有开发商过来凑着脸要过去尝一尝吗？答案可想而知，基本没有开发商会这样去做。
因为对于开发商而言，他们在意的是如何能够把利益做到最大化，而不是如何把赔本赔的钱做到最大化。
其三，部分居民的诉求不同。
我们就拿这些老房子为例，如果一个小区有0户，那在0户当中同一拆迁的可能有1户。
那剩下的户呢，剩下的户可能各有各的利益诉求，比如一些人就说了我就是不愿意被拆迁，因为我这个房子虽然破，但是我有钱我不需要住在这个地方。
可是如果，我有了这个房子，我这个房子就是学区房，将来我的孩子们上学校就更容易更方便了。
还有一些人就说了，我现在年薪百万甚至年薪千万，随便赚点钱就能够赚出一个拆迁费来，我也不需要拆迁，你拆迁了之后老房子没有了。
我唯一的念想也没有了，我努力拼搏了三四十年，这个房子里面可是有我的青春，我的记忆的呀，我的青春是无价的，所以你不要说给我万，你就是给我50个亿，我都未必能答应。
各种各样的人，一旦面对共同的利益体的时候，诉求也会变得五花八门。
如果是在农村拆迁就变得简单了，大不了你这个地方不拆迁，我单独把你这一户挪出来，剩下的地方，我继续该怎么拆迁，就怎么拆迁。
反正你决定不要拆迁了，后果你也愿意承担，好坏话我们也都说完了，那么问题不大，我们直接开工就好。
但是在城市里可不是这样子的，如果1栋楼里面24层的住户不同意拆迁，那怎么办？你总不能把23层拆迁了，25层以上的也拆迁了，单独留着24层在中间悬浮着吧。
这样明显是不切合实际，连最基本的科学逻辑都讲不通的事情，你怎么可能实现呢？
第2点，这些老房子的最终走向。
当我们明白了这些老房子的尴尬现状之后，再回过头来反思一下，可能这件事情就更值得我们去推敲了。
为什么更值得我们推敲呢？因为这中间会触及到老房子的最终走向问题。
对于咱们国内来说，可能很少有这样的高层的老房子，迫切地需要去维修。
但是如果我们借鉴一些国外的案例，再结合着开发商本质的一些性质来看，其最终也极有可能走向“缝缝补补又一年”的状态，什么意思呢？
其一，开发商主动拆房的概率很低。
之前我们也讲过，开发商如果把这一块地拿下来，他就需要付出于，其他土地的10倍甚至百倍的成本代价。
而且还未必能够如心所愿，极有可能会遇到各种各样的挫折和问题，这些问题如果，得不到解决的话是容易出事情的。
但问题就诡异，在这些问题压根就得不到解决，既然得不到解决，那开发商还有必要去冒这个风险吗？
毕竟从开发商的角度出发追逐利益，或许是他们最核心的问题，一旦利益都追逐不了，那可能会有很多人打退堂鼓。
所以指望着这些老旧小区，尤其是老旧小区的高层，动不动就二三十层以上的小区，指望着能够被拆迁，难度极大且基本不太可能。
其二，更大的概率就是缝缝补补。
所谓的缝缝补补指的是，这套房子在建造的过程当中，竟然是按照规矩建造的，原则上来说就能够保护50年到70年没有问题。
最起码70年以内真的出现了什么问题，风风波波也能够扛过去，只要这个房子没有被定性为危房，那么就容易解决了。
哪里有问题，就解决哪里，这边出问题了，那我们就处理这边，那边出问题了，那么我们就处理那边。
总而言之把出现的问题解决了，这个房子就没有问题了，指望着这样的房子被拆迁，那基本就洗洗睡吧。
其三特殊情况，特殊对待，如果某些房子必须要拆除，包括但不限于要修建一个国家级别的大项目或者非常有可观的利润，而且这一部分利润达到了某些极致。
再或者又出于某些特殊原因，包括但不限于某些特殊情况，那么这种情况下把这个房屋拆迁还是有很大概率的。
第3点，购房的整体趋势。
其实当我们说到这里一些小伙伴可能就已经明白了，购买房屋时目前的整体趋势比我们想象的可能要更加严峻一些。
这其中包括但不限于高层住宅究竟能否购买，这一点只要看个人的诉求。
如果你，的确有高层住宅的诉求，比如我就是愿意欣赏二三十层楼的风景，那没有问题。
再比如这个地方的房子，高层建筑质量非常可观那也没有问题，如果没有一些诉求的话，愿意选择一些低层的楼房，也相差不大。
因为伴随着人口的减少以及房屋建筑的特殊诉求，房屋的整体诉求量可能没有我们想象的那么多，住房主要以个人需求和舒适程度为主。
如果盲目地选择最高层或者动辄以30层以上为好房屋为标准的话，这种观念的确是需要改变一下了。
因为房屋的层数越高，将来遇到问题被解决的可能性就越低一些，毕竟中间有一个成本问题需要计算在内。
另外再说一句，现在因为这件事情焦虑，其实大可不必，毕竟还有三四十年或者四五十年的光景呢。
甚至再直白一些，未来怎么发展谁也保不齐，万一那个时候我们已经实现了房屋自由了呢。
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