（买不买房都要看）房价越来越高，你为什么总买不起房（很深刻）？未来房价还会涨（有理有据）
时事聚焦
未来房价还会涨
我再想想，我再查查，我再去看看其他的房子！错过了，就不再拥有！致那些年，你错过的那些房子！
你为什么总是买不起房？
不管对不对，看以下几点分析（勿对号入座）
纠结犹豫型：手头有钱付首付的时候，看房永远带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行，朝向不好，阳台太小，客厅不好，一个厕所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起首付，变得付不起。
建议：不要带着挑毛病的心态看房，世界上没有完美的房子，要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般带一大群人去看房的，基本上买不到房。
想一步到位型：有一群“处女座”的购房者，永远想买套完美的房子，地段、价格、户型、楼间距、绿化，以及周边配套，甚至未来规划等等，永远要选择完美无缺的房子。
讲究钱要花在刀刃上，房子的所有条件一样都不能差，不然，看不起！坚决不买！
建议：你有要懂得变通，其实可以曲线救国。钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。香港人都用血的经验总结了：“先上车再说，上了车再考虑换个好的座位，不上车永远追不上车的速度。
心理不平衡型：看中的房子，结果查了一下，半年前比现在便宜一万，心理就不平衡了，觉得买亏了。索性不要了，再看别的。
建议：错过的机会不可能再重来，不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的，将来也会继续买不到。
不安定型：不确定这座城市发展，想着几年后也许去别的国家、或是回家乡、或者去别的城市。所以看房也不确切，犹豫不决。想买又不想买。一晃几年过去了。房价也升天，后悔当初没有定下来。
建议：
未来不知道在哪里，但目前能承受得起就先买，有房在手才安心。未来可以卖掉。
爱听负面消息型：看中的房子，上网一搜，有人说物业不行，有人说偏远，有人说房子质量不好，有人说远处有墓地之类的。
一听到这些马上就打退堂鼓。
建议：其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的，要学会鉴别。
过于期待政策型：期待政策下来之后房价大跌、抄底而入，什么房产税什么营业税什么限购，总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。
建议：政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。（地价摆在那儿了，房价可能便宜吗？）
买了房子，将来一定会发生两件事：
第1是：沒涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值增值！钱只是从你的左口袋移到了右口袋。
第2是：房产增值了，你得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤。
如果有机会你又没买成房子，将来也会发生两件事：
第1是：没买房，钱不知不觉花了，什么都没留住。
第2是：租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东还房贷，最后一无所有。
最近，朋友圈里频繁出现著名企业家俞敏洪先生关于房价的言论，原来是他参加了一档节目，在节目中表示：10年20年后，房价三四十万一平米。
是的，这就是那位以沉稳务实风格人设著称的企业家会说的原话。
对于房价俞总这么解释：因为人民币越来越多，经过不断的自然贬值，20万一平，三四十万一平很正常。
房改20年，你那房价翻了几倍？
看到这里，广大刚需同胞估计慌得一比，毕竟如果仅靠那点万年不涨的死工资，到时若真如俞敏洪所说，估计这辈子也别想买得起一套房。
是的，俞总之前还说了，年轻人只靠攒钱买房是不可能的。
类似的言论董藩教授也曾在年说过，他的原话是：25年后北京房价将达80万/㎡，当时引起了极大的争议。
董教授也好，俞董事长也罢，看多未来房价的人，大部分都基于两点：一是货币贬值，二是城市化进程导致的人口大量进入一二线城市，而这些城市的土地供应却有限。是有一定的道理。
比如过去几轮的通货膨胀、房价上涨就很好印证了他们的观点。以北京为例，国家统计局的数据显示，从有记录开始的过去18年，住宅商品房平均销售价格是一路高歌猛涨。尽管中间的年经历了小幅波动，但在年以后迅速拉升。
俞敏洪在年以3万一平米的价格购买了位于北京中关村的新东方大厦，现在升值了至少五六倍。
再早一些，北京住房的均价更低，以年为例，报纸上刊载的一套位于二环边上的崇文广渠门62平的房子才30万，不到元每平米，如今那一片非学区房六七万一平都算便宜。可不就是10多年涨10来倍？
全国的数据如何呢？年的住宅商品房销售均价为元每平，年为元每平。
涨速稍微比北京地区的慢一点，但幅度也是很大。如今20年过去了，相当一部分人已经靠房地产走上了财富自由之路。
物价方面，年北京全聚德烤鸭店一只烤鸭8-10元左右，现在也是升值了十倍多。
钱越来越多，大都流向了房地产！
这一切其实都要归因于M2的超级增速，通俗点说就是货币超发，社会上的钱越来越多了。
最近央行发布了6月份金融核心数据。
其中截止到6月末，M2是.02万亿元，这个数据在10多年前的年末才40.34万亿元。具体的增速及余额情况可以看下图，这10年里M2都是奔着10%及更高的增速上去的，最高的时候到了近30%。
而这10年里，实际上我们的通胀水平并没有那么高，换句话说就是其他的物价上涨并没有那么快。
举个例子，即使是在CPI较高的年，我们的通胀率才6.9%，更别说10年后的现在，连2%都达不到的通胀率了。
钱都去哪了？答案就是房地产。
一方面我们经济飞速增长，财富不断积累，但股市投资门槛太高，散户进去基本就是被割韭菜的份，不如囤房简单粗暴有安全感；债市和汇市更别提了，对于理财小白来说技术难度更高。
另一方面也是我们的买房情结在起作用，这是有很深的历史原因，从农耕时代的“家国伦理”到现在的“丈母娘无房不嫁女”，房子已经不仅是钢筋混凝土修葺而成的住所，而是最终的情感归宿。
所谓“成家立业”，所谓“居者有其屋才可有其家”，其实都透露着我们对住房消费的渴望。
比如网上流行的一个给人介绍对象的段子：男A：暂时没房，但是人很努力很上进，虽然长相个头都一般，但品行绝对没问题。——我再考虑考虑吧！
男B：小伙子老北京，名下3套房，就是长相个头都一般，性格有点着急。——那就先见见吧！
因此房子早已脱离了他的居住意义，而上升到价值观和情感需求的层面。
房价永远涨
也是因为这些原因，才有了俞敏洪董事长10年20年后房价每平三四十万的判断。
但俞董事长没有考虑到的是，回顾过去房价上涨了多少，未来就在这个基础上上涨多少，现实恐怕并非数学题这么简单。
同时，也不由自主地想起去年马云说过的那番话：将来房子如葱。。。
过去8年内，我国的房价整体上处于大幅上涨的情况。8年后，我国最廉价的东西或许即是房子和汽车。
马云基于的是新一代年轻人们超前的价值观，以及目前我国经济增速的回稳。
但毕竟左右房价的因素非常复杂。短期来说是货币政策和调控政策，长期来看就要看人口增长情况，还有国际局势等等。
过去的20年，我国城市化进程飞快，经济也一路狂奔，房价伴随上涨并不奇怪。但以后的20年，我们还能保持这么超级无敌的增速么？
对了，央行发布的6月份金融数据中，M2的同比增速是8%，这是似乎是历史上的最低水平。
而因为调控的原因，购房的门槛也在不断的提高，房贷利率上涨已然成为趋势，部分城市已经基准上浮20%，目前买房按揭利率超过6已经再正常不过了，谁还能奢望4点几的时代呢？
古希腊哲学家赫拉克利特说的好，人不可能两次踏进同一条河流，对国家而言又何尝不是呢？
过去30年的中国经济是全世界最大的一次奇迹，我们开始了全面的消费升级，海外旅游，房价上涨……
这是一个沸腾的年代。
事实上，日本在80年代末到90年代初，也经历了Go-Goyear。那种沸腾的光景和今天低欲望的日本实在是不可同日而语。
年末，日本全国土地总价是兆日元，当时对应的美国土地总价为兆日元。后来的事情，大家都知道了。
不过话说回来，我们大概率不会重蹈日本的覆辙，而作为刚需族，过多的考虑房子值多少钱意义也不是很大。。。
九句买房真心话，你一定要看
1.买不买房，你要在房子里过一辈子；
2.千金买房，万金买邻。不管你花多少钱买房，最后决定你生活质量的可能是你的邻居，特别是楼上的；
3.买房，从经济的角度看，是你的安全感；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用最快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始；
4.最可怕的不是每个月的房贷，而是你根本就贷不到款；
5.很多人喜欢买低价房，特别是那种低到只剩建筑成本和土地成本的房子，认为它绝对保值。殊不知这种房子，往往是万年不涨的；
6.不得不说，楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票；
7.高考选大学是你被城市化的第一步；毕业找工作是你被城市化的第二步；买房定居是第三步；
8.大城市是没有中间状态的。每年都有很多人来北上深追寻梦想，甚至是从顶级二线城市来京沪，这一二线最大的区别，就在于来到北上深，你就无法逃避那惨烈的竞争，你就不得不接受生活的锤炼，以期自己能够成才；
9.这个社会，没房子的人，无处安家；有房子的人，却常常有家不回，特别是那些拥有大别墅的。。。
文章来源：北京周边房产大全
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