原来的房价看哪里？肯定是一二线城市。现在的房价看哪里？肯定是三四线城市。三四线城市由于人口的合力优势以及大型房企的开发力度，已经在很大程度上开始影响国内的房价走势，而在红火热闹了好大一阵后，三四线楼市的后劲不足开始凸显，布局三四线城市的大型房企要撤了？
以往的楼市数据都是一二线城市唱主角，即使是楼市库存高企的时候，生活在小城市的人们也只是把数据当做茶余饭后的谈资而已。直到年，全国商品住宅库存规模创新高的时候，人们才发现，原来自己居住的城市已经盖起了这么多没人住的房子。从此以后，三四线城市开始在楼市的大潮中正式亮相。
到了年中，全国住宅库存减少5.9亿平方米，这里面绝大部分都由三四线城市做的贡献。贡献有了，房价也蹭蹭的涨了起来。棚改货币化，把老房子推倒了，人们拿着钱到城里买新房肯定助推了房价，而在一二线城市打工的返乡置业人群也给房价火上浇油。这就是三四线城市房价上涨的原因。当然，炒房客的“悄悄地进村，开枪的不要”和开发商的布局落子是房价背后助推力的“功劳”，也不会被抹杀。
作为对房价最敏感的群体，在三四线城市布局的大型房企似乎对这些城市不再青睐。数据显示，房企一月份销售额、拿地额降幅高达30%，春节期间44城市平均楼盘去化率低至17%，已经跌破了20%大关。卖不出去，就是手里没钱，手里没钱，就是不再买地，不再买地，就是不再盖楼，不再盖楼，我还呆在这有什么意思？
现在的情况是，棚改货币化开始式微，返乡置业人员直接爽约。而有消息称，碧桂园开始“裁员”，恒大全国房子打折，这都是媒体爆出来的消息。如果行情好，上市的房企谁会没事了给自己惹麻烦？种种迹象表明，大型房企已经有点挺不住了。大型房企挺不住，中小型的房企更不用说了。当然，有万科“活下去”的后号发布后全国买地的珠玉在前，碧桂园和恒大的目的到底是啥还有待商榷。
但是，一家这样，难道三家都在玩明修栈道？当棚改退潮，回乡置业不再来，市民购买力下降，购买意愿严重不足，很可能是大型房企打”退堂鼓”的根本原因。持续多年的房价上涨，在楼市调控的只需高压下似乎已经不灵了，在畸形的房价已经越来越畸形的时候，购房者在出手买房前是不是该多想想？
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